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房地產是最常見和最大的資產類別之一。 直到今天，許多人仍認為房地產是一種投資和長期的保值手段。 房地產作為傳統資產類別，在銀行等金融機構的借貸服務支持下，儲存了大量資金。
然而，投資房地產也有一些缺點。
根據房地產的位置、要價和類型，資產的流動性可能相對較差，需要付出很大的努力來匹配買家和賣家。 由於信用記錄、地理位置、公民身份等原因，潛在買家獲得房地產的金融服務可能會受到限制。
根據所需房地產所在的國家/地區，土地登記資訊、稅務歷史和其他行政文書工作也可能缺乏透明度和問責制。 由於法律和財務限制，來自不同國家的潛在買家可能很難輕鬆購買部分他們喜歡的房地產。
其中一些缺點可以透過使用區塊鏈技術對房地產資產進行代幣化來部分或全部解決。
在這篇部落格中，我們將探討如何使用數位代幣對房地產進行分割、其影響以及區塊鏈時代房地產交易的未來。
什麼是房地產分割？
部分所有權是指一種協作投資策略，其中多方擁有部分房地產，例如住宅、公寓或商業房地產。 這種所有權形式為每個投資者提供了基於其貢獻的特定資產所有權和權利。
在某些情況下，業主透過使用法人實體分割所有權，這意味著一個單獨的法人實體擁有實際財產。
部分所有權的另一種法律結構是共同租賃 (TIC)，它為所有個人租戶提供商業或住宅財產的部分或百分比的契約。 TIC 允許個人擁有不同比例的財產，但平等分享。
代幣化與房地產投資信託基金
另一種常見的房地產投資方法是透過房地產投資信託基金（REIT）。 房地產投資信託基金是一家擁有、經營或融資創收房地產的公司。 房地產投資信託基金效仿共同基金，匯集了從房地產投資中賺取股息的資本投資者。 投資者不會單獨購買、擁有、管理或融資這些房產。 對於投資者來說，這是一種獲得房地產投資組合敞口的簡單方法，但並不能讓他們擁有該房產。
然而，當房地產被代幣化並透過二級市場出售時，代幣持有者擁有房地產的碎片部分。
REITs 還需要投資者支付其他費用，包括資產管理費、收購成本和其他費用。
截至目前，REITs在主要證券交易所上市，為投資者提供了流動性和投資房地產的機會。 然而，投資者有責任支付費用，並且並非完全擁有房產。 隨著房地產代幣化的監管更加明確，加上使用區塊鏈技術的房地產代幣化平台和解決方案的技術開發更多，房地產代幣化市場未來可以迅速擴大。
透過區塊鏈分散房地產投資
使碎片化所有權成為廣泛模式的障礙是複雜的部分。 在全球範圍內，尤其是透過互聯網，建立、尋找和交易提供這種選擇的房產是很困難的。
然而，利用區塊鏈技術和 NFT，一塊房地產可以立即被分割和代幣化，並以數位方式表示為 NFT。 NFT 在代幣元資料中包含有關房地產資產的所有必要信息，例如地址、財產類型、價值、保險狀態、交易歷史、所有權等。
然後，法人實體可以作為託管人佔有整個 NFT，並發行代表 NFT 總價值一部分的碎片化代幣。 然後，這些代幣被出售給全球個人投資者，他們可以使用包含 NFT 的數位代幣錢包購買任意數量的房產。 這也將允許在全球範圍內快速進行交易結算，並具有即時透明度，因為可以使用區塊鏈瀏覽器來尋找交易。
在大多數情況下，這些碎片化的 NFT 代幣將被視為證券。 想要購買代幣的人必須經過通常的 KYC 和 AML 程序，才能使用受監管的房地產交易市場平台購買代幣份額。 房產是證券市場的一部分，這些房產的份額繼承了相同的監管框架。
這些代幣可以使用去中心化的區塊鏈分類帳自由發行和分發。 每個代幣的升值幅度與整個財產相同。 這意味著個人投資者可以控制他們願意承受每個房產的風險敞口。
分散化和代幣化房地產的優勢
以下是這種財產所有權模式的一些優點：
流動性增強：房地產是一種相對非流動性的資產。 配對買家和賣家並找到出租租戶需要時間和精力。 財產的代幣化徹底改變了這個現實。 碎片化 NFT 可以在二級市場上自由發行和交易，增強整個資產類別的流動性。 這將刺激建立監管框架和市場的需求，以促進分散房地產 NFT 的交易。
提高透明度：去中心化的區塊鏈技術可確保所有房地產交易均被記錄並可供代幣持有者存取。 可以使用區塊鏈瀏覽器即時搜尋交易。 代幣元數據將使任何人都能夠查看有關房地產資產的重要相關資訊。 這些資訊將是不可變的並且不受審查。 這增強了買家和賣家之間的安全感和信任感。 在世界某些地區，地方政府和業主內部缺乏透明度和問責制，這使得買家很難信任他們想要購買的資產。
可近性：碎片化代幣降低了所有類型投資者的投資門檻。 從理論上講，任何擁有必要資金的人都可以透過網路連線購買部分房地產，無論其居住地點和可用流動資金數量如何。 不再需要依賴銀行服務來獲得抵押貸款。 一個國家的人們可以更輕鬆地在另一個國家投資他們選擇的房地產。
投資組合多元化：投資人可以購買幾種不同房產的碎片股票。 他們不必為單一財產獲得大量資金，而是可以選擇投資代幣化財產的幾個細分部分。 這降低了房地產投資的風險狀況，並確保人們可以根據自己的風險承受能力創建多樣化的房地產投資組合。
使用 Cardano 區塊鏈的 NMKR 和資產代幣化
NMKR 是利用 Cardano 區塊鏈的 NFT 和代幣化服務。 它計劃為其 NMKR Studio 工具添加更多標記化功能，包括開源智慧合約標記化。
迄今為止，NMKR 平台已發行超過 220 萬枚 NFT，總交易超過 6,500 萬美元，涉及超過 30,000 個項目。
NMKR 已經透過與 Tiamonds 的合作，對實體鑽石的 NFT 進行代幣化和銷售，展示了資產代幣化的成功用例。 這些 NFT 以 1:1 的比例發行和銷售，每顆實體鑽石都投保並存放在金庫中。 這使得鑽石買家和投資者能夠購買鑽石，透過代幣元數據獲取有關所購買鑽石的經過驗證的信息，並能夠隨時將 NFT 兌換為實際鑽石。
NMKR 也幫助 Book.io 對電子書進行代幣化，以創建真正的數位書籍所有權。 目前，當人們購買電子書或有聲書時，從技術上講他們並不擁有它。 讀者只能閱讀或查看，不能在二級市場上轉售。 使用 NMKR 的代幣化技術對此類書籍進行代幣化，現在使電子書讀者能夠根據需要簡單地擁有和交易他們的電子書。